Einfamilienhaus in 02957 Krauschwitz
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
- Objekt:Einfamilienhaus
- Lage:02957 Krauschwitz
- Baujahr:1938
- Bauweise:massiv, Ziegelbauweise
- Grundriss:EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad DG: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
- Wohnfläche:ca. 105,00 m²
- Grundstücksfläche:ca. 1026,00 m²
- Dach:Satteldach als Pfettendach mit Ziegeleindeckung (Biberschwanz/doppelt), Dachentwässerung Zinkblech, 2-zügige Esse
- Außenwände:zweischaliges Ziegelmauerwerk, Wärmedämmung und Strukturputz ca. 1991
- Innenwände:massiv, verputzt, tapeziert und gestrichen, im Bad gefliest
- Decken:Keller Trägerdecke (Beton zwischen Stahlträgern), im EG Holzbalkendecke, verputzt, tapeziert, teilweise Deckenplatten Styropor
- Fußböden:Flur Terrazzo, sonst PVC-Beläge und Teppichboden, im Flur und Bad gefliest
- Türen:originale Holz-Kassettentüren mit Blendrahmen, Hauseingangstüren aus Holz
- Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien, Baujahr ca. 1991
- Treppen:gewendelte Holz-Geschosstreppe mit Handlauf, Treppenlift vorhanden; Hauseingangs- und Kellertreppe
- Heizung:„Viessmann“-Gasheizung, Baujahr 1991, Wandheizkörper
- Elektrik:220 V, TGL-Standard mit partiellen Erneuerungen
- Sanitär:raumhoch gefliestes Bad mit barrierearmer Dusche, WC und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss in Küche
- Erschließung:zentrale Wasserver- und Entsorgung, Strom, Gas, Telekom
- Besichtigung:nach Terminvereinbarung mit dem Makler
- Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
- Kaufpreis:125.000,00 €
Das Wohngrundstück befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Nebenstraße unweit einer Ortsdurchgangsstraße in Krauschwitz. Das nahe Umfeld prägen weitere Eigenheime und Mehrfamilienhäuser. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schule und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das 1938 erbaute Einfamilienhaus wurde in den frühen Nachwendejahren einigen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Die Fassade wurde isoliert und neu verputzt, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und die Fenster erneuert. 2018 erfolgte die Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss.
Nach geschmacklicher Herrichtung der Wand- und Bodenbeläge ist das Haus im gegenwärtigen Zustand beziehbar. Weitere Verbesserungsmaßnahmen obliegen den Ansprüchen eines neuen Eigentümers. Mittelfristig sollten jedoch die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie die Modernisierung der Heizungsanlage eingeplant werden.
Der Außenbereich ist funktional bepflanzt und ästhetisch ansprechend. Für Gartenliebhaber bietet dieser gepflegte Zustand eine gute Grundlage, um mit wenigen Handgriffen individuelle Akzente zu setzen.
Ergänzt wird das Grundstück durch ein zweckmäßiges Schuppengebäude. Ob als klassischer Geräteschuppen oder als kleine Werkstatt für Hobby-Handwerker – hier findet alles seinen Platz. Die funktionale Aufteilung sorgt dafür, dass Arbeitsgeräte und Freizeit-Equipment jederzeit griffbereit und sicher verstaut sind.
Nebengebäude
- eingeschossiges Schuppengebäude mit Satteldach, einfache Holztüren, Putzfassade, Fußboden
Beton, 4 Räume
- einfache Garage mit Rolltor, mit anschließendem desolatem Holzanbau
- Blechgarage mit Schwingtor
Außenanlagen
- Einfahrt und Hof sind mit Betonsteinpflaster gepflastert
- Grundstückseinfriedung straßenseitig Stabmattenzaun mit 2-flügeligem Tor, sonst Holzlattenzaun
- gepflegte Begrünung mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Rabatten
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses schönen Anwesens.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.