Doppelhaushälfte in 02943 Weißwasser
Grundstück mit Doppelhaushälfte, Schuppen- und Garagengebäude
- Objekt:Doppelhaushälfte
- Lage:02943 Weißwasser
- Baujahr:ca. 1936
- Bauweise:massive Ziegelbauweise
- Grundriss:EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; DG: Flur, 2 Zimmer, Bad; Spitzboden: 1 Zimmer
- Wohnfläche:ca. 130,00 m²
- Grundstücksfläche:850,00 m²
- Dach:Satteldach als Pfettendach mit Ziegeleindeckung, Unterspannbahn, Dämmung Dachschrägen und obere Geschossdecke, Dachentwässerung Zinkblech, 1-zügige Esse
- Außenwände:verputztes und gedämmtes Ziegelmauerwerk
- Innenwände:im Erdgeschoss massiv, verputzt, tapeziert und gestrichen im Dachgeschoss massiv, tlw. Trockenbau, tapeziert und gestrichen
- Decken:Keller Trägerdecke (Beton zwischen Stahlträgern), im EG Holzbalkendecke, ver-putzt, tapeziert, teilweise Paneele
- Fußböden:Fliesen und textile Beläge
- Türen:weiße Holz-Blendrahmentüren, tlw. Mit Lichtausschnitt, Hauseingangstüren Kunststoff mit Glasausschnitten
- Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien, Natursteinfensterbänke, Velux-Dachflächenfenster
- Treppen:gewendelte Holz-Geschosstreppe mit Handlauf, Spitzboden Raumspartreppe aus Holz
- Heizung:„Brötje“-Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2024, im Bad Fußbodenheizung, sonst Wandheizkörper
- Elektrik:220 V, Erneuerung der Elt.-Installation 1995/96
- Sanitär:EG: großzügiges raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken; DG: Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Erschließung:zentrale Wasserver- und Entsorgung, Strom, Gas, Telekom
- Besichtigung:nach Terminvereinbarung mit dem Makler
- Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
- Kaufpreis:250.000,00 €
Das wunderschöne und tadellos Instand gehaltene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage an der voll erschlossenen Heinrich-Heine-Straße in Weißwasser. Im Umfeld befinden sich ähnliche Doppelhäuser. Waren des täglichen Bedarfes, Schulen und Kita sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnhaus wurde 1936 erbaut und in den Jahren 1995/95 umfassend saniert und modernisiert. In den Folgejahren wurde es in einem einwandfreien Zustand gehalten. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Das Gebäude kann, ggf. nach geschmacklichen Veränderungen der Wand- und Bodenbeläge, ohne größere Investitionen bezogen werden.
Das Gebäude verfügt, trotz des Baujahres, über einen zeitgemäßen Grundriss mit geräumigen Zimmern und schönen Bädern. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 32 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume. Die anschießende Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Die eingebaute Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde in das rückseitig anschließende Nebengebäude erweitert. Der dadurch entstandenen kleiner Höhenversatz wird durch eine 3-stufige Treppe überwunden. Das Bad ist zeitgemäß mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in die helle, großzügige Diele im Dachgeschoss, von welcher zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zugänglich sind. Von hier ist auch über eine raumsparende Treppe der Spitzboden erreichbar.
Die Kelleretage macht einen gesunden und gepflegten Eindruck. Feuchtigkeit ist augenscheinlich nicht erkennbar. Die Räume sind zweckmäßig als Lager, Werkstatt und für Unterbringung der Heizungsanlage genutzt.
Das geschmackvoll gestaltete Grundstück wird den Bedürfnissen einer Familie sicher gerecht, ohne zu viel Zeit für die Pflege zu binden. Der schöne überdachte Freisitz in einer geschützten Nische ist Garant für gemütliche Grillabende.
Das Garagengebäude wurde erst 2000 erbaut. Es bietet Platz für zwei Pkw. Fahrräder und andere Gegenstände können in einem Werkstatt-/Lagerraum untergebracht werden.
Nebengebäude
- winklig an das Wohnhaus anschießender Werkstattanbau
- attraktiver, hölzern überdachter Freisitz, Boden mit Betonsteinen gepflastert
- massive Doppelgarage mit Schwingtoren, Baujahr 2000, Betonfußboden, Holzfenster
Außenanlagen
- Einfahrt und Gehwege sind mit Betonsteinpflaster gepflastert
- Hof mit Rasengittersteinen gepflastert
- Grundstückseinfriedung straßenseitig Metallzaunanlage, sonst Stabmattenzaun
- gepflegte und geschmackvolle Begrünung mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Rabatten
Wir empfehlen Ihnen eine baldige Besichtigung dieser tollen Immobilie und stehen für eine Terminvereinbarung jederzeit gern zur Verfügung.