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Der Zustand des Gebäudes ist, trotz der Modernisierung der Heizung, der Neueindeckung des Daches und der Dämmung von 2 Außenwänden, sanierungsbedürftig. Die geschädigten bzw. altersbedingt zu rekonstruierenden Gebäudeteile und Bauelemente umfassen Fenster, Türen, Fußböden, Salpeterausblühungen im Kellerbereich ebenso wie das undichte Erkerdach, die Elektrik, die Sanitäranlagen und wenige wahrscheinliche bergbaubedingte Setzungsrisse in den Außenwänden. Ebenso dürfte es lohnend sein, den Grundriss des Erdgeschosses für eine bessere Ausnutzung des Raumangebotes zu optimieren und somit ein besonderes Wohnambiente bzw. eine interessante geschäftliche Nutzungsmöglichkeit zu schaffen.
Das Grundstück ist durch Ziersträucher, div. Laub- und Nadelgehölze sowie Rabatten und Rasenflächen begrünt. Die Umfriedung besteht aus einem straßenseitigen Metallzaun mit Toranlage und hinten aus Maschendrahtzäunen. Die Wege sind überwiegend gepflastert. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine neuere massive Schuppenanlage mit Pultdach, die 3 Räume beherbergt.
Das Wohnhaus hat mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem veränderbaren Grundriss sicher viel Potential. Insgesamt wird konstatiert, dass sich ein Erwerb des Wohnanwesens, unter Voraussetzung eines entsprechenden Erwerbspreises, durchaus lohnen kann. Wir wünschen Ihnen als Interessenten eine gute Entscheidungsfindung.
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